Wynajem nieruchomości może przybierać różne formy, a wybór odpowiedniego modelu ma kluczowe znaczenie dla Twojego czasu i portfela. Zatem, co to jest najem krótkoterminowy? Mówiąc najprościej, to wynajem mieszkania na zaledwie kilka dni lub tygodni. Wymaga on jednak częstej zmiany lokatorów, regularnego sprzątania oraz stałej obsługi rezerwacji. Choć kusi wyższymi stawkami za dobę, nie jest to rozwiązanie dla każdego inwestora.

Na czym w praktyce polega najem krótkoterminowy?

W przeciwieństwie do tradycyjnego wynajmu, gdzie umowę podpisuje się na rok lub dłużej, najem krótkoterminowy przypomina prowadzenie minihotelu. Właściciel musi dbać o stały napływ gości poprzez popularne portale rezerwacyjne.

Każda zmiana lokatora wiąże się z konkretnymi obowiązkami. Lokal trzeba dokładnie posprzątać, pościel oraz ręczniki wyprać i wymienić, a także uzupełnić podstawowe środki czystości czy kawę/herbatę. To ciągły proces, który wymaga logistycznej precyzji i dyspozycyjności, aby terminowo wydawać klucze, odpowiadać na pytania turystów i reagować na nagłe usterki.

Na ile opłacalny jest najem krótkoterminowy w dłuższej perspektywie?

Perspektywa wysokich stawek za dobę kusi wielu właścicieli, tworząc iluzję szybkiego zysku. Rzeczywiście, w szczycie sezonu najem krótkoterminowy potrafi wygenerować wyższy przychód, ale w ujęciu całorocznym zestawienie go z bezpiecznym najmem długoterminowym obnaża wyraźny haczyk.

Aby ten model faktycznie przebił zyski ze stabilnej, wielomiesięcznej umowy, mieszkanie musi znajdować się w topowej lokalizacji – w ścisłym centrum dużych miast lub tuż obok największych atrakcji. Co więcej, model dobowy jest bardzo wrażliwy na sezonowość. Podczas gdy najemca długoterminowy płaci stałą kwotę przez 12 miesięcy w roku, w modelu krótkoterminowym poza sezonem wakacyjnym czy okresem wydarzeń biznesowych narażasz się na potężne ryzyko pustostanów. Zysk bywa więc bardzo nieregularny, a w słabszych miesiącach przychody mogą ledwie pokryć stałe koszty utrzymania nieruchomości.

Równie istotnym elementem są kwestie prawne. O ile w przypadku najmu krótkoterminowego często nie odgrywają one większej roli, o tyle przy najmie długoterminowym niezwykle ważnym elementem jest rodzaj podpisywanej umowy z najemcą. Rentli, jako jedna z niewielu firm na rynku, posiada w swojej ofercie umowy najmu instytucjonalnego, jak i popularne umowy najmu okazjonalnego.

Dlaczego najem krótkoterminowy wiąże się z tak dużym nakładem pracy?

Decydując się na najem krótkoterminowy, trzeba mieć świadomość, że wynajem przestaje być inwestycją pasywną, a staje się pracą na pełen etat (lub dwa!). Znacznie częstsza rotacja gości to nie tylko ciągłe sprzątanie i pranie, ale też dużo szybsze zużycie wyposażenia lokalu i wyższe ryzyko uszkodzeń.

Z tego powodu wielu właścicieli, po początkowej fascynacji wysokimi stawkami dobowymi, ostatecznie decyduje się na stabilny wynajem długoterminowy. Co więcej, gdy weźmiemy pod uwagę dłuższą perspektywę i chłodno przeliczymy roczne zarobki – odliczając koszty ciągłego sprzątania, wysokie prowizje portali rezerwacyjnych i tygodnie bez gości – bardzo często okazuje się, że to właśnie tradycyjny najem jest po prostu bardziej opłacalny finansowo. Tradycyjny najem, zwłaszcza gdy wspiera go profesjonalna usługa zarządzania najmem, oferuje to, czego brakuje „dobówkom” – pełną przewidywalność, stabilny dochód co miesiąc oraz ułamek stresu i pracy, jakiej wymaga codzienna obsługa rotujących turystów.