Wynajem mieszkania to sprawdzony sposób na pomnażanie kapitału, jednak w praktyce rzadko bywa w pełni pasywny. Odbieranie telefonów od lokatorów, pilnowanie płatności, usterki czy szukanie nowych najemców to obowiązki, które pochłaniają mnóstwo czasu i energii. Odpowiedzią na te wyzwania jest przekazanie obowiązków w ręce ekspertów.

Zatem, czym jest usługa zarządzania najmem? Mówiąc najprościej: to kompleksowa opieka nad wynajmowanym mieszkaniem, dzięki której obowiązki właściciela przejmuje zespół specjalistów. Ich zadaniem jest dbanie o regularne wpływy finansowe oraz utrzymanie nieruchomości w nienagannym stanie technicznym.

Na czym dokładnie polega usługa zarządzania najmem?

Wielu właścicielom wydaje się, że obsługa wynajmu kończy się na znalezieniu lokatora i podpisaniu z nim umowy. Tymczasem jest to proces ciągły. Pełna usługa zarządzania najmem obejmuje każdy etap życia nieruchomości na rynku:

  • Przygotowanie lokalu i marketing oferty: Wycena rynkowa czynszu, profesjonalna sesja zdjęciowa oraz stworzenie i pozycjonowanie ogłoszenia.
  • Weryfikacja najemcy: To kluczowy element minimalizujący ryzyko. Obejmuje sprawdzenie tożsamości, zaświadczeń o zarobkach oraz weryfikację w bazach dłużników.
  • Formalności: Wybranie odpowiedniej i bezpiecznej formy umowy najmu oraz przygotowanie i podpisanie jej. Sporządzenie bardzo szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego wraz ze zdjęciami.
  • Bieżąca obsługa: Comiesięczne pobieranie czynszu, rozliczanie opłat do administracji i dostawców mediów oraz reagowanie na ewentualne opóźnienia w płatnościach.
  • Opieka techniczna i kontrole: Koordynacja napraw usterek (od cieknącego kranu po awarię pralki) bez angażowania właściciela, a także przeprowadzanie regularnych, zaplanowanych kontroli stanu mieszkania.

Dla kogo profesjonalna usługa zarządzania najmem będzie idealnym wyborem?

Choć samodzielny wynajem jest możliwy, wymaga on dyspozycyjności i elastyczności, na którą nie każdy może sobie pozwolić. Usługa zarządzania najmem została stworzona przede wszystkim z myślą o osobach, które:

  • Posiadają mieszkania inwestycyjne: Mają lokale kupione z myślą o zysku, ale brakuje im czasu na ich codzienną obsługę. Zależy im na wyręczeniu w obowiązkach i maksymalizacji przychodu z wynajmu bez rezygnowania z prywatnego czasu.
  • Odziedziczyły mieszkanie w spadku: Chcą bezpiecznie wynająć odziedziczoną nieruchomość, ale obawiają się przytłaczających formalności oraz ryzyka trafienia na nieuczciwych lokatorów. Szukają kogoś, kto poprowadzi ich przez ten proces od A do Z.
  • Mieszkają z dala od swojej nieruchomości: Chcą wynająć mieszkanie (np. w Warszawie), ale na co dzień żyją w innej części Polski lub za granicą. Zależy im na tym, aby powierzyć opiekę nad lokalem na miejscu i zarabiać wygodnie, bez stresu i konieczności ciągłych dojazdów.

Niezależnie od sytuacji, kompleksowa usługa zarządzania najmem skierowana jest do wszystkich, którzy chcą czerpać zyski z nieruchomości, jednak nie chcą lub nie mogą zajmować się tym osobiście. To rozwiązanie, które doskonale sprawdza się zarówno u właścicieli dysponujących zaledwie jednym lokalem, jak i u inwestorów posiadających ich znacznie więcej!

Jakie korzyści daje kompleksowa usługa zarządzania najmem?

Decydując się na współpracę z firmą zarządzającą wynajmem, właściciel mieszkania zamienia aktywną pracę na prawdziwie pasywny dochód. Główne korzyści to:

  1. Bezpieczeństwo prawne i finansowe: Umowy konstruowane przez prawników, odpowiednio dobrane kaucje, polisy OC oraz skuteczne procedury weryfikacyjne, które chronią przed nieuczciwymi lokatorami.
  2. Oszczędność czasu: Nie musisz dojeżdżać na prezentacje mieszkania ani szukać sprawdzonego hydraulika. Cała logistyka leży po stronie firmy zarządzającej najmem.
  3. Ciągłość wpływów: Profesjonalne firmy potrafią znacznie szybciej znaleźć nowego najemcę niż prywatni właściciele, minimalizując okresy, w których mieszkanie stoi puste i na siebie nie zarabia.
  4. Utrzymanie wartości nieruchomości: Dzięki regularnym kontrolom i szybkim naprawom, mieszkanie nie niszczeje i dłużej zachowuje swoją wartość.

Podsumowując, decydując się na to rozwiązanie, przestajesz zajmować się swoim mieszkaniem po godzinach, a stajesz się inwestorem, który co miesiąc widzi efekty inwestycji na swoim koncie bankowym!