Ile wynosi prowizja biura nieruchomości przy pośrednictwie w wynajmie?

Szukanie odpowiedniego najemcy do wynajmowanego mieszkania potrafi być bardzo stresujące – możliwe jest jednak otrzymanie w tym zakresie pomocy od profesjonalnego biura nieruchomości! Pojawia się jednak wtedy w głowie pytanie – ale w sumie ile oni sobie za taką pomoc policzą? Czy mi się to opłaci? Dlatego warto wiedzieć, ile wynosi prowizja biura nieruchomości – z tą wiedzą możesz podjąć świadomą i przemyślaną decyzję, czy skorzystać z ich pomocy! Czytaj dalej i dowiedz się, ile wynosi prowizja agencji, co obejmuje usługa pośrednictwa w wynajmie oraz jakie są jej plusy i minusy.

Pośrednictwo w wynajmie – co obejmuje taka usługa?

Biuro nieruchomości pełni wiele istotnych funkcji, które pozwalają usprawnić cały proces wynajmu. Oto najważniejsze zadania, które zazwyczaj wchodzą w zakres takiej usługi (pamiętaj jednak, by zawsze dokładnie sprawdzić poszczególne oferty biur nieruchomości!):

Wyszukiwanie odpowiednich najemców

Agencja zajmuje się weryfikacją potencjalnych klientów, dbając o to, by wybrani najemcy byli odpowiedzialni, godni zaufania oraz wypłacalni. Dzięki temu wynajmujący ma większą pewność, że jego mieszkanie trafi w dobre ręce.

WAŻNE – z tą częścią usługi wiąże się jednak pewne niebezpieczeństwo. Dokładniej omówimy je jednak w części poświęconej plusom i minusom korzystania z takiej usługi.

Sporządzanie i podpisywanie umów najmu

Profesjonalne biura nieruchomości przygotowują umowy, które są zgodne z obowiązującym prawem. Dzięki temu możesz mieć pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione prawidłowo.

WAŻNE – agencje zajmujące się tylko pośrednictwem najmu nie zajmują się w dalszej części wynajmem Twojego mieszkania – biuro może przygotować i umówić spotkanie dot. podpisania umowy, ale pamiętaj, że to Ty oraz najemca będziecie podpisywać wiążącą umowę – rola biura kończy się w momencie przekazania mieszkania najemcy.

Marketing nieruchomości

Profesjonaliści z biur nieruchomości zajmują się tworzeniem atrakcyjnych ogłoszeń, zdjęć nieruchomości czy organizacją prezentacji mieszkania. Wszystko po to, aby lokal znalazł najemcę możliwie szybko i za satysfakcjonującą cenę!

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości? Jak jest obliczana?

Koszt prowizji jest jednym z najważniejszych aspektów współpracy z biurem nieruchomości – to w końcu od niego zależy, czy usługa pośrednictwa w wynajmie Ci się opłaci! Na polskim rynku prowizja za pośrednictwo w wynajmie mieszkania najczęściej wynosi od 50% do 100% miesięcznego czynszu.

Jak jest obliczana prowizja biura nieruchomości?

Standardowe metody obliczania prowizji agencji nieruchomości

Najczęstszą praktyką przy pośrednictwie w wynajmie jest ustalenie prowizji jako procentu od jednomiesięcznego czynszu – w ten sposób prowizja zawsze jest zależna od wielkości i atrakcyjności nieruchomości, którą chcesz wynająć z pomocą biura. Przyjęły się dwie praktyki obliczania takiego procentu:

• W przypadku najprostszej wersji usługi pośrednictwa w wynajmie – czyli takiej, która obejmuje jedynie opublikowanie ogłoszenia oraz znalezienie najemcy – najczęściej spotyka się prowizję w wysokości 50% miesięcznego czynszu (powiększoną o 23-procentowy podatek VAT).
  
  Ile wynosi taka prowizja agencji konkretnie? Najlepiej pokazać na przykładzie: dajmy na to, że Pan Kowalski chce wynająć mieszkanie za 2000 zł/ms (bez czynszu administracyjnego oraz opłat licznikowych). W takim wypadku za najprostszą usługę pośrednictwa prowizja agencji wynosić będzie 1230 złotych.
  
  WAŻNE – pamiętaj jednak, że mówimy tu o mocno ograniczonej usłudze, w której to, np. Ty dostarczasz treść oraz zdjęcia do ogłoszenia, a agent zajmuje się jedynie organizacją spotkań i prezentacją mieszkania.
  
  
• W przypadku pełnej usługi pośrednictwa w wynajmie prowizja biura nieruchomości wynosi najczęściej 100% jednomiesięcznego czynszu (powiększone o 23-procentowy podatek VAT). W ramach takiej usługi, jak pisaliśmy powyżej, wchodzi profesjonalna sesja zdjęciowa, usługa copywriterska w postaci stworzenia atrakcyjnego opisu mieszkania, promowanie lokalu w sprawdzonych portalach internetowych oraz pełna obsługa administracyjna i weryfikacja najemcy.
  
  Czyli, wracając do naszego Pana Kowalskiego – w jego przypadku (chce wynająć mieszkanie za 2000 zł miesięcznie) taka prowizja wyniosłaby 2460 złotych.

Uwaga! Podajemy te dane w przybliżeniu – pamiętaj, że finalna wysokość prowizji może różnić się w zależności od wielu czynników, np. miasta wykonania usługi, zakresu oraz trudności zlecenia. W niektórych przypadkach biura nieruchomości stosują też inne formy rozliczenia, np. stałą opłatę niezależnie od wysokości czynszu. To rozwiązanie spotyka się jednak rzadziej, gdyż nie jest tak elastyczne, jak procent.

Skoro odpowiedzieliśmy na pytanie ile wynosi prowizja biura nieruchomości, to teraz warto zadać sobie następne, ważniejsze pytanie – kto finalnie powinien ją opłacić?

Kto pokrywa koszt prowizji agencji przy pośrednictwie w wynajmie? 3 modele rozliczeń

To, kto płaci prowizję biura nieruchomości, zależy, w dużej mierze, od ustaleń między stronami transakcji. Czasem może być też określone w ramach polityki konkretnej agencji nieruchomości. Najczęściej jednak funkcjonują 3 modele rozliczeń prowizji za pośrednictwo w wynajmie:

Plusy i minusy korzystania z usług biura nieruchomości przy pośrednictwie w wynajmie

Pośrednictwo w wynajmie – Zalety 

• Oszczędność czasu – Samodzielne szukanie najemców, w tym projektowanie ogłoszenia czy robienie zdjęć lokalu, bywa czasochłonne – a biuro zrobi to za Ciebie!
• Bezpieczeństwo – Profesjonalne biuro eliminuje ryzyko podpisania nieprawidłowej, np. niepełnej umowy. 
• Wsparcie na każdym etapie, aż do podpisania umowy – Możesz liczyć na pomoc pośrednika na każdym etapie szukania najemcy.

Pośrednictwo w wynajmie – Wady

• Koszty prowizji – Dodatkowe wydatki związane z prowizją są często postrzegane jako największa wada współpracy z agencją. Nawet jeśli zdecydujesz się na model, w którym to najemca ponosi pełen koszt usługi, może to spowodować, że… chętnych na wynajem będzie po prostu mniej (a może nawet nie znajdzie się nikt!).
• Jakość usług biur – Nie wszystkie biura nieruchomości oferują ten sam poziom obsługi. Przed wyborem warto dokładnie sprawdzić opinie o danej agencji.
• Brak doświadczenia w zarządzaniu najmem – prawdopodobnie największy minus korzystania z usług pośrednictwa w wynajmie. Większość biur nieruchomości jedynie pośredniczy w znalezieniu najemcy. Co to oznacza dla Ciebie? Po podpisaniu umowy najmu zostajesz z całym wynajmem… sam. Po podpisaniu umowy kończycie współpracę – to jest jak najbardziej logiczne. Może mieć to jednak poważne konsekwencje. Biura oferujące jedynie pośrednictwo rzadko kiedy zwracają uwagę na poziom weryfikacji najemcy – one po prostu się w tym nie specjalizują, bo zarządzanie najmem zostawiają Tobie. Bywa więc, że taki najemca okazuje się bardzo problematyczny – i to Ty musisz później z nim walczyć, a nie biuro, które go znalazło.

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości przy pośrednictwie w wynajmie w Warszawie? Lokalizacja a wysokość prowizji

Wysokość prowizji agencji nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji. W dużych miastach, takich jak Warszawa, spotkasz najczęściej prowizję o wysokości 100% jednomiesięcznego czynszu. Jest tak ze względu na większą pulę mieszkań na wynajem – a przez to większą konkurencję na rynku. Natomiast na mniejszych, mniej konkurencyjnych rynkach prowizje są często niższe. Dobrze jest zapoznać się z lokalnymi stawkami, zanim zdecydujesz się na współpracę z konkretną agencją.

Prowizja biura nieruchomości – czy można uniknąć jej płacenia?

Obawiasz się kosztów współpracy z biurem nieruchomości? Pamiętaj, że zawsze zostaje Ci samodzielne poszukiwanie najemców za pomocą platform online, takich jak OLX czy Otodom. Choć nie będziesz musiał martwić się o prowizję agencji, może się to wiązać z dużym ryzykiem. Jakim? Na przykład takim, że trafisz na kogoś nieodpowiedzialnego i niegodnego zaufania, lub nie znajdziesz nikogo przez długi czas.

Nie „ile wynosi prowizja”, a „co mogę za nią mieć”! Czyli dlaczego warto postawić na firmę zarządzającą najmem

Jak już napisaliśmy, prowizja biura nieruchomości przy wynajmie mieszkania wynosi przeważnie od 50% do 100% czynszu. Choć jest to dodatkowy koszt, to niesie ze sobą wiele udogodnień. Współpraca z odpowiedzialnym pośrednikiem pozwala zaoszczędzić czas, uniknąć problemów administracyjnych i zapewnić płynność całego procesu. Jednak wiąże się także z pewnym ryzykiem, że znaleziony najemca nie będzie spełniał Twoich oczekiwań.

Co w takim razie jest najlepszym wyjściem?

Jeśli szukasz profesjonalnej obsługi najmu bez ukrytych kosztów, która dostosuje się do Twoich potrzeb, skontaktuj się z Rentli! Razem zadbamy o Twój spokój i komfort wynajmu – od znalezienia najemcy, aż po opiekę nad Twoim mieszkaniem w trakcie wynajmu.