Wrzucenie ogłoszenia do sieci wydaje się banalnie proste. Kilka kliknięć, krótki opis, zdjęcia z telefonu i gotowe. Jednak każdy, kto choć raz próbował przeprowadzić na własną rękę wynajem mieszkania w Warszawie (lub w innym dużym mieście) wie, że rzeczywistość wygląda inaczej.

Już na samym początku misji pt. samodzielny wynajem stajesz przed pytaniem: gdzie w ogóle promować ofertę? Internet pełen jest grup na Facebooku, lokalnych serwisów i darmowych portali. Miejsc do publikacji jest masa, ale w praktyce tylko kilka z nich jest sensownych i przynosi realne efekty, a reszta to często strata czasu.

Nawet gdy wybierzesz te najskuteczniejsze, portale takie jak Otodom czy OLX pękają w szwach od ofert. Aby Twoje mieszkanie nie zginęło w gąszczu tysięcy innych, a telefon zaczął dzwonić, musisz podejść do tego jak profesjonalista. Poniżej przedstawiamy instrukcję krok po kroku, jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe – i ile pracy to tak naprawdę wymaga.

zadowolony mężczyzna szybko wynajmujący mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe

Jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe? Krok 1: Analiza rynku i wycena (zanim w ogóle usiądziesz do komputera)

Zanim zalogujesz się na portal, musisz wiedzieć, ile warte jest Twoje mieszkanie. I nie chodzi tu o cenę, którą „chciałbyś” dostać, ale o tę, którą rynek jest w stanie zapłacić.

  • Co musisz zrobić: Przejrzeć setki podobnych ofert w Twojej dzielnicy. Porównać standard, metraż, rok budowy i dogodność lokalizacji. A najlepiej, jeśli spiszesz też wszystkie mocne (i słabe!) strony swojej nieruchomości i zestawisz listę z innymi ofertami na rynku.
  • Pułapka: Uwaga! Łatwo popełnić błąd już w tym kroku – jeśli przeszacujesz cenę, najemcy mogą omijać Twoje ogłoszenie tygodniami, a ty będziesz tracił na pustostanie. Z drugiej strony, jeśli dasz za małą kwotę, to może i znajdziesz szybko najemcę, ale każdego miesiąca będziesz tracił na mieszkaniu! Każdy, kto bawi się trochę dłużej w wynajem mieszkań w Warszawie wie, że konkurencja cenowa jest ogromna, a najemcy doskonale znają aktualne stawki. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalistów (wyceniamy najem za darmo!).

Krok 2: Przygotowanie lokalu

Wystawienie mieszkania „tak jak stoi” to błąd. Aby szybko znaleźć najemcę, lokal musi wyglądać jak pokój hotelowy – czysto, neutralnie i zachęcająco.

  • Co musisz zrobić: Usunąć wszystkie rzeczy osobiste (zdjęcia, kosmetyki), naprawić drobne usterki (skrzypiące drzwiczki, przepalone żarówki) i idealnie posprzątać. Dodatkowym atutem będzie dokupienie atrakcyjnych wizualnie do: poduszek, narzut czy roślin, które ocieplą wnętrze. To co najmniej jeden pełny dzień pracy fizycznej!

Krok 3: Profesjonalna sesja zdjęciowa (smartfon nie wystarczy!)

To najważniejszy punkt. W serwisach ogłoszeniowych kupujemy oczami. Ciemne, poruszone zdjęcia robione telefonem wieczorową porą to gwarancja braku zainteresowania.

  • Co musisz zrobić: Zadbać o doskonałe oświetlenie (najlepiej dzienne), odpowiednie kadrowanie (pokazujące przestrzeń, a nie tylko meble) i szeroki kąt. Profesjonaliści od zarządzania najmem zawsze korzystają z usług fotografa wnętrz, bo wiedzą, że to inwestycja, która bardzo szybko się zwraca.

Jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe? Krok 4: Copywriting, czyli jak napisać opis, który sprzedaje

Gdy już zdobędziesz czyjąś uwagę fajnymi fotkami, warto podbić zainteresowanie fajnym opisem mieszkania – to pierwszy punkt ‘dialogu’ pomiędzy Tobą a potencjalnym najemcą, warto więc poświęcić opisowi dłuższą chwilę. Tytuł „Wynajmę mieszkanie” nic nikomu nie mówi. Musisz stworzyć opis, który działa na wyobraźnię i zawiera słowa kluczowe (np. „piękne mieszkanie na wynajem Warszawa Mokotów”, „blisko metra”, „ciche”, “apartament w cichej okolicy”).

  • Co musisz zrobić: Opisać dokładnie układ pomieszczeń, wyposażenie, odległości do komunikacji miejskiej i sklepów. Tekst musi być sformatowany, czytelny i pozbawiony błędów. Musisz też jasno określić zasady wynajmu: wysokość kaucji, czy można mieć zwierzęta, i tak dalej. To praca redakcyjna, która wymaga czasu i wprawy.

Krok 5: Promocja i wyróżnienia

Samo dodanie darmowego (lub najtańszego) ogłoszenia to za mało. W dużych miastach nowe, dopalane budżetem oferty spychają Twoją na drugą stronę wyników już po kilku godzinach.

  • Co musisz zrobić: Jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe? Płacąc. Zainwestuj w pakiety promocyjne, odświeżenia i wyróżnienia na górze listy. Bez tego Twoja oferta staje się niewidzialna.

Krok 6: Obsługa zapytań (Przygotuj się na telefon 24/7)

Gdy ogłoszenie jest już w sieci i jest skuteczne, zaczyna się najtrudniejszy etap. Twój telefon zacznie dzwonić. Rano, w pracy, podczas obiadu i późnym wieczorem.

  • Co musisz zrobić: Musisz być dostępny. Jeśli nie odbierzesz, najemca zadzwoni do kolejnej osoby z listy. Musisz odpowiadać na dziesiątki (często powtarzających się) pytań, odpisywać na wiadomości na portalu i SMS-y. To często moment, w którym właściciele zaczynają zdawać sobie sprawę, że wynajem mieszkań to nie inwestycja pasywna, a raczej drugi etat.

Jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe? Krok 7: Prezentacje mieszkania

Nie każdy dzwoniący to idealny lokator. Musisz umieć zweryfikować ludzi już na etapie rozmowy telefonicznej, by nie tracić czasu na puste spotkania.

  • Co musisz zrobić: Umawiać się na prezentacje, dojeżdżać do mieszkania (często w korkach), czekać na spóźniających się oglądających (lub takich, którzy wcale nie przychodzą). To wymaga ogromnej elastyczności czasowej i cierpliwości (o weryfikacji najemcy już nie wspominając!).

Czy da się prościej?

Patrząc na powyższą listę, widać wyraźnie: skuteczne i szybkie wynajęcie mieszkania to proces, który wymaga wiedzy marketingowej, umiejętności fotografa, dyspozycyjności handlowca i ilości czasu osoby bezrobotnej. 😅

Możesz przejść przez te wszystkie 7 kroków samodzielnie. Możesz też wybrać drogę na skróty. Jaką? Postawić na Rentli!

W Rentli zajmujemy się tym wszystkim za Ciebie:

  1. Analizujemy rynek i ustalamy dopasowaną, maksymalizującą zysk z najmu cenę.
  2. Robimy profesjonalną sesję zdjęciową.
  3. Piszemy skuteczne opisy.
  4. Promujemy ofertę.
  5. Odbieramy telefony i prowadzimy prezentacje.
  6. Weryfikujemy najemców, byś Ty spał spokojnie.
  7. Przygotowujemy niezbędne dokumenty i ogarniamy wszystkie formalności po znalezieniu odpowiedniego lokatora.
  8. A to wszystko za okrągłe ZERO złotych! Płacisz dopiero, gdy znajdziemy i zweryfikujemy najemcę.

Jeśli zastanawiasz się, jak szybko wynająć mieszkanie przez popularne portale ogłoszeniowe bez tracenia wolnego czasu i nerwów – odpowiedź jest jedna: zleć to ekspertom.