Zobacz, jak działamy

Wycena mieszkania zaczyna się od analizy jego potencjału – lokalizacji, standardu, historii cen i aktualnych trendów rynkowych. Porównujemy dane rynkowe, a następnie ustalamy czynsz optymalny pod względem maksymalizacji stopy zwrotu i zminimalizowania pustostanu.

Najkorzystniejszą cenę wynajmu ustalisz analizując potencjał swojego mieszkania (lokalizacja, standard), porównując aktualne i historyczne stawki w okolicy, a następnie dodając sprzęt, standard wykończenia, umeblowanie i przynależności jako wartość dodaną. Taka taktyka maksymalizuje dochód i skraca czas szukania najemcy.

Home staging to profesjonalne przygotowanie mieszkania do wynajmu lub sprzedaży, aby zwiększyć jego atrakcyjność w oczach potencjalnych najemców. Obejmuje m.in. odświeżenie wnętrza, aranżację mebli, dobór dekoracji i oświetlenia. Celem jest podniesienie postrzeganej wartości lokalu i skrócenie czasu szukania najemcy przy zachowaniu możliwie najwyższego czynszu.

Weryfikacja najemcy zaczyna się od potwierdzenia tożsamości i źródła dochodów. Kolejny krok to analiza historii najmu i płatności, w tym sprawdzenie ewentualnych zadłużeń. Rozmowa weryfikacyjna pozwala ocenić stabilność sytuacji życiowej i zgodność oczekiwań z warunkami umowy, a kontakt z poprzednimi wynajmującymi daje dodatkowe potwierdzenie rzetelności kandydata.

Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera szczegółowy opis stanu mieszkania i jego wyposażenia w dniu przekazania lokalu, wraz z dokładną dokumentacją fotograficzną. Uwzględnia odczyty liczników, listę mebli i sprzętów, ewentualne uszkodzenia oraz podpisy stron. Taki dokument chroni właściciela i najemcę, ułatwiając rozliczenie kaucji po zakończeniu umowy.

Tak — Rentli stale monitoruje mieszkanie w trakcie najmu oraz wykonuje regularne kontrole stanu lokalu i reaguje na usterki. Dedykowany Opiekun Najmu na bieżąco dba o spokój właściciela i zabezpieczenie nieruchomości.

Podczas wynajmu szkody techniczne obsługuje koordynator techniczny, nadzorując naprawy i kontakt z odpowiednimi wykonawcami. W praktyce oznacza to szybką diagnozę usterki, zlecenie prac, kontrolę jakości naprawy oraz rozliczenie kosztów zgodnie z zapisami umowy i odpowiedzialnością stron.

Rozliczanie mieszkania w ramach usługi zarządzania najmem obejmuje pobieranie czynszu i opłat eksploatacyjnych od najemcy, terminowe przekazywanie środków właścicielowi oraz pilnowanie rozliczeń z administracją i dostawcami mediów. Ewentualne zaległości są natychmiast egzekwowane zgodnie z zapisami umowy.

Kluczowa w przypadku problemów z płatnościami jest prewencja – odpowiednia forma umowy i dobrze przygotowane zapisy, które dają właścicielowi realne narzędzia do działania. Dzięki nim w sytuacji braku płatności można szybko uruchomić zabezpieczenia, takie jak kaucja, ubezpieczenie czy akt notarialny. To sprawia, że odzyskanie należności przebiega sprawniej i z minimalnym ryzykiem strat finansowych.

Czas poszukiwania zależy od standardu mieszkania, ceny i popytu w danej lokalizacji. W Rentli, dzięki właściwej wycenie i skutecznej promocji, mieszkanie szybko trafia do odpowiednich osób – znalezienie najemcy trwa zazwyczaj do 4 tygodni. Szukając najemcy prywatnie właściciele często popełniają błędy, takie jak za wysoka wycena czy niekorzystne ogłoszenie, przez co proces potrafi ciągnąć się miesiącami. Zdarza się też, że z frustracji zaniżają cenę i wynajmują szybko, ale tracąc realne zyski.

Weryfikacja obejmuje potwierdzenie tożsamości, analizę źródeł dochodu, sprawdzenie historii płatności oraz referencje od poprzednich wynajmujących. Profesjonalny zarządca dodatkowo ocenia stabilność zatrudnienia, sytuację życiową i spójność deklaracji najemcy z warunkami umowy.